2015至2020年中国建筑装饰行业发展前景分析中国建筑装饰翻新行业从90年代初打开，随着人均国民收入的提高，建筑装修市场需求更进一步提高。尤其是2006年中国人均GDP多达1000美元后，装饰消费沦为消费的主要内容之一。因为从国外发展情况看，人均收入超过1000美元后，居民消费开始从衣、食向寄居、行切换，装饰消费沦为居民居住于消费的最重要部分。各种公共场所的翻新拒绝随之大大地提高，建筑装修的耗资业大大地提高。

同时住宅私有化以及人们更为侧重生活质量的提升，执着舒适度、美观、个性化的消费方式，住宅翻新也获得快速增长。2014年全国存量建筑面积已超过662亿平方米，极大存量意味著未来二次市场需求潜在快速增长空间极大，二次翻新将带给翻新行业转入第二次低快速增长阶段。一般来讲，住宅翻新周期较短8-12年必须新的翻新，公共建筑像一些宾馆饭店、写字楼的翻新周期为6-8年，娱乐场所和商务用房的翻新周期更加较短。1998年住房分配货币化改革以来，全国房屋面积获得快速增长，从1999年年增长率为2.3%，每年逐步提高，超过2014年的年度增长率为6.83%。

按照装饰的周期来看，二次翻新的市场需求快速增长将转入较慢获释阶段。未来几年二次翻新市场需求快速增长将逐步转入到提高和愈演愈烈阶段，这将造就建筑装修市场需求转入一个更加高速快速增长的阶段。

从美国情况看，随着转入存量房时代，除了2008年金融危机的影响，翻新市场需求仍然维持比较平稳的增长速度，2014年美国家具翻新材料销售额为980亿元，同比快速增长3.40%。建筑后时代存量房翻新市场需求增长速度保持稳定是联合的特征。根据国家城镇化发展规划等有关研究，我们假设2020年户籍人口城镇化率将超过45%左右以及城镇人均住宅面积超过35平方米。

我们估算2015至2020年未来六年二次翻新每年市场需求预计将超过2.2-4.3万亿，年填充增长率大约14.31%，低于2009年到2014年3.99个百分点，其中家庭翻新年填充增长率大约16.02%，低于2009年到2014年的填充增长率2.2个百分点，公共建筑装修年填充增长率大约13.29%，低于2009年到2014年的填充增长率4.64个百分点。再加一次翻新，预计2015到2020年未来六年建筑装修每年总需求将超过3.51万亿元到5.94万亿元，总需求年填充增长速度大约11.09%，低于2009年到2014年的填充增长率1.76百分点，其中家庭翻新大约9.98%左右，低于2009年到2014年的填充增长率0.98个百分点，公共建筑装修大约12.05%左右，高于2009年到2014年的填充增长率2.42个百分点。从2015年开始，在存量建筑装修市场需求的造就下，二次翻新市场需求增长速度提高贞着。二次翻新市场需求获释的造就下，建筑装修市场需求将转入一个更加高速的增长期。

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