香港楼价或重返高位 过亿豪宅内地买家占到比近半经历短短数月的沉寂之后，香港楼市再次加剧。今年二三季度楼价倒数下降，预计全年楼价升幅在6%-7%左右，未来将会追平至去年高位水平。同时，一手私人住宅的成交量预计将超过1.8万-1.9万宗，刷新12年新纪录。美联物业住宅部行政总裁布少明向21世纪经济报导记者回应。

由于各大开发商为新盘项目发售各项价格优惠，一手市场成交价炙热。香港土地注册处的统计数据表明，今年前9个月一手私人住宅的成交价已超过11869宗，较去年同期微跌约2.7%，并已超过去年全年成交价的70%左右，相比之下，二手住宅的成交价仅有27933宗，同比大幅度增加20.3%。美联物业的统计数据表明，截至今年9月底，香港中小型私人住宅单位的平均价格已倒数回落6个月，声浪至10349港元/平方英尺，总计升幅大约6.5%。

今年前三季度的升幅大约1.5%，比起去年8月的历史高位依然袭港大约5.7%的跌幅。同时，体现二手楼价的中原城市领先指数CCL，截至10月14日报141.77点，环比下降0.52%，刷新一年来的新纪录。相比于今年3月的最低值127.46，下跌了近11%。

内地买家涌进豪宅市场随着内地各大城市大大放宽楼市以及人民币汇率持续挤压，内地买家大大涌进香港豪宅市场。近期内地买家的兴趣集中于在两千万港元以上的豪宅单位，根据未知买家姓名及拼音分辨，内地买家占到香港一手适当住宅单位的成交价比率约30%左右，刷新2012年第四季后的3年半高位。

布少明回应，一些客户鉴于人民币升值，外币成港元之后在银行存款利息非常低，因此偏向于出售一些物业保值投资。同时，布少明透漏，部分内地买家由于内地主要城市强化楼市调控而进军香港市场。甚至有些买家将深圳、上海的物业出售买入，转而在香港投资，指出比起内地一线城市，香港楼市比较安全性。

美银美林分析师在近期的报告中回应，按照计算出来房贷月可供占到家庭月收益中值的比例，香港的购房开销比目前报58%， 而内地北京、上海、深圳这三大一线城市的比例则低约80%-124%。因此，随着香港与内地一线城市房价之间的差距大大增大，更好的内地投资者出于资产多元化和财富保值的目的，可能会考虑到在香港购买物业。

香港仍然是内地中产家庭以及高净值人士海外置业的选用，他们一般来说喜好一些中等价位以上及大面积的单位。会德丰地产常务董事朱光耀回应。他透漏，以该公司旗下屯门洗管笏新的盘NAPA为事例，内地定买家占到逾20%，而该项目六个月前启动时，内地买家仅有占到大约5%。为遏抑楼市短路，香港特区政府于2013年2月发售买家印花税(BSD)，非香港永久居民买楼要开销额外15%的买家印花税，如果在3年内售出物业，则按出售时间征税额外印花税。

香港税务局发布的数据表明，9月份共计250宗交易牵涉到买家印花税，刷新自去年6月以来的新纪录，体现内地买家重返香港楼市。据报，香港九龙地铁站凯旋门映月阁一个连私家泳池的特色单位，近期以4.238亿港元由内地买家买下，牵涉到税款高达9，959万港元。

个别开发商不会对非本地买家获取一定的税务优惠，虽然在BSD发售初期，内地买家一度解散香港楼市，但目前他们考虑到人民币可能会回头硬，因此BSD的影响有所消失。布少明坦言。他透漏，在1亿港元以上的超级豪宅成交价中，内地买家的比例更高，相似50%。

土地市场持续加剧由于楼市成交价持续转好，一度乏人问津的香港土地市场近期亦显著加剧。公开发表数据表明，今年上半财年，特区政府售出11幅住宅官地，卖地收益高达221.7亿港元，连同将要发售的3幅市区住宅地，卖地收益预计突破400亿港元，同比攀升90%，并刷新5年新纪录水平。10月初，九龙塘龙翔道(西面)豪宅地由嘉里建设以大约72.7亿港元的天价勇夺，楼面地价每平方英尺大约2.12万港元，沦为九龙区新的地王，比起去年9月成交价的延坪道地皮(楼面英尺价1.11万港元)高达91%。事实上，此次土地招标更有了众多本地老牌和内地发展商参与。

据报，共计11家财团入标，还包括李嘉诚旗下的发展商地产、新鸿基地产、恒基地产、信和置业、新世界发展、嘉华及帝国集团亦组团投标，而内地财团还包括华润置地、世茂房地产与龙光地产也牵头入标。同时，今年以来，多家内地开发商也重新加入了抢走地大战。

大和的统计数据表明，自2013年以来，共计14宗内地房地产商回国港买地的不道德，还包括万科、中国海外发展、世贸房地产、中国中冶和保利地产等。截至8月初，今年有数3家内地地产商在香港中标土地。

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